Não contra o aumento do IPTU
Calculadora de Novo IPTU (PGV - Taubaté)
Guia rápido: qual é o seu imóvel?
Selecione o tipo de imóvel e o padrão (acabamento) (obrigatório) para habilitar os campos e visualizar os cálculos/projeções.
1) Qual o tipo do imóvel?
Nenhum tipo disponível.
2) Qual o padrão do imóvel (acabamento)?
Nenhum padrão disponível para o tipo selecionado.
3) Unidade em condomínio?
Dica: escolha 'Apartamento' para prédios em condomínio; escolha 'Casa' para moradia unifamiliar.
Explicações (preenchimento dos campos)
Observações importantes sobre os cálculos
- O INPC é usado aqui somente como fator de correção monetária (inflação). Quando aplicamos INPC a um valor, estamos atualizando esse valor para o poder de compra do ano projetado.
- A correção do valor do imóvel pelo INPC (ou por outro índice que a lei determine) está prevista na legislação aplicável; esta ferramenta aplica o INPC como padrão, mas pode ser ajustada para outro índice conforme previsão legal.
- O IPTU bruto é calculado como VVI × alíquota; nesta ferramenta o IPTU bruto também é mostrado corrigido ano a ano pelo INPC para refletir atualização monetária.
- O teto de aumento anual segue o Art. 19: o IPTU lançado em cada ano não pode exceder 20% do valor efetivamente lançado no ano anterior, acrescido da correção monetária correspondente. Na prática usamos a fórmula: ceiling = previous_lançado × (1 + INPC) × (1 + 20%).
- Por isso o valor efetivamente lançado no ano (coluna "IPTU novo cálculo") é o menor entre o IPTU bruto e esse teto anual. A aplicação repetida deste teto ano a ano faz com que o IPTU vá progressivamente alcançando o IPTU bruto calculado pela PGV.
- A projeção mantém o valor-m² do terreno (Vm²T) constante; não estamos aplicando uma valorização anual do terreno neste modelo (pode ser incluída como opção avançada se desejar).
- A coluna "%" compara o IPTU novo cálculo com o IPTU atual corrigido (IPTU informado pelo usuário atualizado pelo INPC até o ano da projeção). Se preferir a comparação em relação ao valor nominal (sem correção), posso incluir essa opção.
- Exceções: alterações cadastrais ou mudanças de uso/área podem exigir que o IPTU seja recalculado integralmente sem aplicação do teto; se você quiser simular esse caso, adiciono um controle que pula o teto e aplica o IPTU bruto imediatamente.
- Observação sobre o cálculo do percentual: a coluna "%" compara o IPTU consolidado (IPTU novo cálculo + Taxa de Lixo corrigida) com o IPTU atual corrigido pelo INPC. A fórmula usada é: % = ((IPTU_novo + TaxaLixo_corrigida) − IPTU_atual_corrigido) / IPTU_atual_corrigido × 100. Se o IPTU atual informado for zero ou não informado, a comparação não é definida e exibimos '-' na coluna; quando o IPTU atual for muito pequeno, variações mínimas podem produzir percentuais muito grandes, por isso interprete valores extremos com cautela.